豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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