上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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