从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多)书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-4世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多0％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多