刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīn当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日g)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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